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宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!

2021-05-13 17:22:16   九房网(999house.com)  

揽金近47亿!

刚刚,长乐史上最大规模土拍战绩出炉!


至此,福州首批集中拍地正式交卷!

所有宅地中,11宗抢至直飙封顶!

两天住宅用地共卖出近135.3亿!


福州市区、马尾集中推地已落下帷幕,长乐的大量靓地供应继而来袭!


今天下午三点,在福州市长乐区公共资源交易服务中心,航城1幅、首占3幅、吴航1幅、文岭1幅、滨海新城2幅,共计8幅地块集结入市。


总建约77.87万㎡,总起叫价约43.56亿,最高起拍楼面价9102元/㎡,最低起拍楼面价827.8元/㎡。


在出让规则上,2021拍-1号、2号、3号、4号、6号、2021滨拍-2号地块等六幅地块竞价将采用“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式,地块设定最高限制价格为溢价率49%,竞价阶梯为配建住宅建筑面积450㎡,即——


地块设定最高限制价格(溢价率49%),竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;


当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买;


当竞价轮次+竞配建住宅建筑面积轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为配建住宅时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=(最高限价-起始价)/加价幅度,按上靠取整确定。


值得注意的是,2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。


据九房网福州站了解,本次土拍共有阳光城、兰园、龙湖、大东海、保利、招商、美的、懋富、恒冠、中梁、个人等多家竞买人到场。


来看看最新出炉的土拍报道↓↓↓


航城2021拍-1号地块


2021拍-1号(长乐航城会堂南路东侧),用地面积8989㎡(合13.48亩),起始价1.8亿元,起始楼面价9102元/㎡,最高限价2.682亿,纯商品房。


恒冠房地产、阳光城、兰园投资和懋富等展开多番厮杀,在兰园投资的叫价下达到最高限价,转入竞配建环节。兰园投资、阳光城参与该环节。


最终,兰园投资成功突围,以2.682亿元+竞配建1350㎡,竞得2021拍-1号地块,楼面地价13562元/㎡,溢价率49%。


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


首占2021拍-2号/3号/4号地块


2021拍-2号(长乐首占院前路西侧地块),总用地面积26615㎡(合39.92亩),起拍价5亿元,起始楼面价8946元/㎡,最高限价7.45亿,纯商品房。


拍卖开始,美的、中梁、保利等房企积极举牌,经过一番争抢,又达最高限价。3家房企均参与竞配建。


仅三轮,叫价达49次,转入摇号环节。同样,三家均参与摇号。看来,大家拿地的决心都很足。


最终,兰园投资幸运摇中,以7.45亿+竞配建1350㎡再拿一地,楼面地价13329.4元/㎡,溢价率49%。(真是实力与运气兼备)


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


2021拍-3号(长乐首占营占大道北侧地块),实际出让面积84658㎡(合126.99亩),起拍价8.5亿元,起始楼面价7172元/㎡,最高限价12.665亿。


地块须建设建筑面积5000㎡商业由长乐区政府指定村集体购买,此外还需建设一所幼儿园。


开拍时,7号竞买人率先跳价,保利紧随其后,一番争夺后,最终保利以10.15亿元成功夺得2021拍-3号,楼面地价8563.87元/㎡,溢价率19.4%


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


2021拍-4号(长乐首占镇营滨路南侧地块),总用地面积82972㎡(合124.46亩),起拍价11亿元,起始楼面价7365元/㎡,最高限价16.39亿,无配建要求。


土拍进行得异常快速,仅保利1轮报价!


最终,保利拿下2021拍-4号地块,总价11.11亿,楼面价7438.9元/㎡,溢价率1%。


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


2021拍-5号/6号地块取消出让


2021拍-5号(长乐吴航西关街东侧地块)、2021-6号地块(长乐文岭镇文岭村新元里地块),取消出让。


滨海新城2021滨拍-2号/3号地块


2021滨拍-2号(福州滨海新城壶江路南侧地块),计容体量约30.9万方,分为A、B、C、D、E五个地块,其中——


A地块建设用地面积49475.4㎡(合74.2亩),容积率上限1.8,用途为住宅、幼儿园、商业商务用地,竞得人需配建一所幼儿园;商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的,不得上市交易。

B地块建设用地面积27472.7㎡(合41.2亩),容积率上限1.8,用途为住宅用地;

C地块建设用地面积51530.2㎡(合77.3亩),容积率上限2.0,用途为住宅用地;

D地块建设用地面积42365.2㎡(合63.5亩),容积率上限1.6,用途为住宅、商务商业用地;商业、商务办公产权须整体自持,不可转让、销售。

E地块用地面积8721.8㎡,用途为公园绿地。


地块起拍价15亿元,平均起始楼面价约4854.37元/㎡,最高限价22.35亿。


仅一轮报价,海悦投资以成交楼面地价4902.91元/㎡拿下地块,总价15.15亿。


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


2021滨拍-3号(福州滨海新城万新路西南侧地块),出让面积22952㎡(约34.43亩),起始价0.38亿,起始楼面价827.8元/㎡。


租赁住房实行装修交付,且装修一次到位;

地块在产权登记时,应当整体确权登记,不办理分户产权,禁止分割转让、抵押、销售。


同样仅一轮报价,最终,2021滨拍-3号地块被长乐建发以总价0.39亿,楼面价849.6元/㎡轻松拿下。


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


结语:


随着今日长乐土拍落锤,福州首批集中供地潮正式落下帷幕。


经过两天的“厮杀”,22宗涉宅用地,总成交额超135亿,其中,有11宗地块触及最高价,福州首次集中供地土拍的“战况”还是较为激烈。


宅地揽金超135亿!11宗直飙封顶!刚刚,福州首场超级土拍交卷!——九房网


其实,拍地可以视作是以各大开发商为“评委”,对福州楼市做的一场“阶段考”。


而从这一阶段的成绩来看,福州市场热度不低,而且开发商对楼市后期发展信心比较强。


那么,在福州首次集中供地的项目中,有没有你感兴趣的?最让你意外的又是哪块地呢?欢迎扫码进群讨论~


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