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建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!

2020-12-02 15:01:26   九房网(999house.com)  

建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

  刺激!
  
  
  东肖、城北地价双双创新高!
  
  
  6宗宅地半天揽金35.8亿!
  
  
  最高楼面价8369元/㎡
  
  
  最低楼面价2001元/㎡
  
  
  最终,
  
  
  交发斩获2020拍-18外洋A地块
  
  
  铁发摘得2020拍-19大洋景苑小区地块
  
  
  建发夺得2020拍-21北关小区地块
  
  
  建发竞得2020拍-22龙腾南路以东7号地块
  
  
  德兴拿下2020拍-23龙腾南路西侧8号地块
  
  
  建发夺得2020拍-24城北1号地块
  
  
  刚刚!2020年龙岩城区年度第四场土拍落锤!
  
  
  ……

 


  今天上午9点,2020年龙岩城区第四场土拍大战正式打响。
  
  
  本次土拍一次性出让龙岩市区7幅地块,总出让用地面积约23.2万㎡,总起拍价约24.8亿元。其中6幅商住用地,分别位于城南、城北、铁山等区域,最高起拍楼面价5304元/㎡,最低起拍楼面价2001元/㎡。此外,还有1幅加油站地块。
  

 

建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

 

建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网


  
  此次土拍延续限价模式,预售备案最低限价7398元/㎡!最高限价为14868元/㎡!

 

建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

  
  
  据九房网龙岩站了解,本次土拍共吸引了中骏、国贸、保利、建发等15家房企,其中,参拍房企主要集中在东肖、城北四幅地块,来看具体参拍名单↓↓↓
  

建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

12月2日龙岩土拍房企参拍名单


  
  赶紧来看看土拍现场情况
  
  
  ↓↓↓
  
  
  >>>>2020拍-18外洋A地块
  
  
  9点土拍正式开始,2020拍-18外洋A地块率先出让,仅有交发1家房企报名。
  
  
  2020拍-18外洋A地块位于福三线(省道203)与外洋路交叉口西南侧,出让面积28151 ㎡,起始楼面价2001元/㎡,起拍价13520万元,预售备案均价控制目标7398元/㎡。该地块拟划片小学为龙岩市实验小学外洋校区,拟划片中学龙岩市铁山初级中学。
  
  
  该地块要求配建的标准化菜市场建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府(超出部分一并移交),菜市场不得改变使用功能不得改为商场及百货超市等其他商业用途,且不得分割出售。
  
  
  该地块方正平整,位于铁山片区,临近兴想江山名筑,距离中心城区较远,是此次起始楼面价最低的一宗宅地。


建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

  
  
  土拍才刚正式开场,交发直接以13520万元底价成交2020拍-18外洋A地块,楼面价约2001元/㎡.


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  >>>>2020拍-19大洋景苑小区地块
  

  
  2020拍-19位于罗龙路北侧,西站北路东侧,紧邻龙岩动车站出入口,出让面积17196㎡,用途为住宅用地和商服用地,含有安置房。起始楼面价2601元/㎡,起拍价17890万元,预售备案均价控制目标14760元/㎡。该地块拟划片小学为大洋小学,拟划片中学龙岩八中。
  
  
  值得一提的是,该幅地块采取商品房配建安置房出让。要求由市土地收储中心回购该出让地块中458套安置房(建筑面积49840平方米、回购单价5376元/平方米)、一层部分商业店面(建筑面积2597平方米、回购单价15725元/平方米)、二层部分商业店面(建筑面积2343平方米、回购单价7863元/平方米)、三层部分商业店面(建筑面积443平方米、回购单价6290元/平方米),以及380个机动车停车位(非人防车位,回购单价3.5万元/个)作为拆迁户所需安置房源、商业店面及车位,回购总价约34328.7144万元。


建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

  
  
  该地块仅引来一家房企竞拍,经过1轮报价,铁发直接以总价17890万元拿下2020拍-19大洋景苑小区地块,楼面价约2601元/㎡(含安置),溢价率0%。


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  >>>>2020拍-20红田路C1048加油站地块
  
  
  2020拍-20地块位于红田路东侧,出让面积1631㎡,用途为零售商业用地(加油站),起拍价2450万元。
  
  
  作为此次土拍唯一的营利性加油站出让地块,该地块吸引了4家报名。
  
  
  最终,该地块被20号竞买人以总价4050万元拿下。
  
  
  >>>>2020拍-21北关小区地块
  
  
  2020拍-21位于工业路南侧、凤凰路西侧,出让面积68057㎡,起始楼面价5304元/㎡,起拍价64980万元,预售备案均价控制目标14868元/㎡。该地块拟划片小学为凤凰小学,拟划片中学龙岩二中。


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  该地块是此次土拍中起拍楼面价最贵同时也是体量最大的地块,参拍房企阵容有6家:建发、厦鑫、土发、德兴、碧桂园、保利。
  
  
  “64980万元!”第一轮,建发率先叫价,“65200万元!”土发紧跟,其后德兴、碧桂园、保利等纷纷加入战场,火药味十足。
  
  
  十分钟后,建发和碧桂园互相角逐,以100万/轮的幅度加价。
  
  
  9点35分,“73300万元!”厦鑫杀入...
  
  
  随后,保利和碧桂园再次加入,建发紧咬不放。
  
  
  9点37分,竞拍了17分钟,楼面价突破六千大关。9点44分,楼面价报到6506元/㎡。9点52分,“86100万元!”楼面价达7028元/㎡!
  
  
  9点58分,厦鑫举牌9亿!凶猛!后半场,厦鑫和建发拉锯激烈。
  
  
  这幅地足足拍了45分钟,最终,建发力压群雄,以总价9.41亿竞得2020拍-21北关小区地块,楼面价7681元/㎡。


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  >>>>2020拍-22龙腾南路以东7号地块
  
  
  2020拍-22位于龙腾南路东侧,高坎快速通道北侧,出让面积41724㎡,用途为住宅用地和商服用地,起始楼面价5000元/㎡,起拍价52160万元,预售备案均价控制目标14160元/㎡。该地块拟划片小学为龙岩市实验学校(小学部),拟划片中学龙岩市实验学校(中学部)。
  

建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

  
  该地块与璞玉滨江相邻,共吸引住宅、厦鑫、德兴、建发等10家开发商前来竞拍,房企数量增多,可见其关注度之高。
  
  
  10点07分开局,保利直接喊价6亿,出手豪气!随后,城发、国贸、碧桂园紧随其后,随后中骏加入。
  
  
  值得一提的是,建发刚将上一幅城北地块收入囊中,又马不停蹄加入东肖争夺战。
  
  
  10点23分,“65500万元!”德兴出手!和城发成为上半场的主力选手。
  
  
  10点27分,楼面价达6577元/㎡。
  
  
  10点30分,“70100万元!”大唐终于出现!
  
  
  叫价继续,多家房企均表达了极大的拿地欲望,现场加价节奏十分快,分别以每轮加价100万循环。
  
  
  10点34分,楼面价突破七千大关!10点40分,楼面价报到7477元/㎡。10点45分,楼面价达7650元/㎡。10点51分,楼面价突破八千!太疯狂!
  
  
  后半程德兴、建发进入最后争夺赛。10点58分,建发以总价8.73亿元竞得2020拍-22龙腾南路以东7号地块,楼面价8369元/㎡,溢价率67.37%。


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  >>>>2020拍-23龙腾南路西侧8号地块
  
  
  2020拍-23位于龙腾南路西侧,高坎快速通道北侧,出让面积41862㎡,用途为住宅用地和商服用地,起始楼面价5000元/㎡,起拍价52330万元,预售备案均价控制目标14160元/㎡。
  
  
  该地块就在2020拍-22龙腾南路以东7号地块的对面,仅一路之隔,学区配套一样。拟划片小学为龙岩市实验学校(小学部),拟划片中学龙岩市实验学校(中学部)。


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  值得一提的是,不仅位置邻近,体量也相近,起拍楼面价和预售限价均相同。近期,这两幅地块的出让为东肖板块的热度聚焦不少。
  
  
  11点整,第一把吉成应价,紧接着保利口头报价6个亿!随后国贸、建发、碧桂园、中骏等纷纷加入,现场节奏比较紧凑,德兴一直在线,建发连夺两地后,继续角逐第三幅地块,补仓意愿坚决!
  
  
  11点17分,楼面价达到6231元/㎡。11点39分,楼面价达7338元/㎡!11点41分,楼面价7526元㎡。
  
  
  前半段,德兴、建发、中骏轮番竞价,后半段,德兴、厦鑫、建发争夺激烈。
  
  
  一番你争我夺后,11点43分,德兴以总价8.01亿竞得2020拍-23龙腾南路西侧8号地块,楼面价约7654元/㎡,溢价率53.07%。


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  >>>>2020拍-24城北1号地块
  
  
  2020拍-24位于工业路北侧、龙岩大道东侧,出让面积33662㎡,起始楼面价5301元/㎡,起拍价44610万元,预售备案均价控制目标14868元/㎡。该地块拟划片小学为凤凰小学,拟划片中学龙岩二中。


建发连夺三地!最高楼面价8369元/㎡!东肖地价创新高!刚刚,龙岩土拍大战落锤!——九房网

  
  
  该地块要求配建的标准化菜市场建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府(超出部分一并移交),菜市场不得改变使用功能不得改为商场及百货超市等其他商业用途,且不得分割出售。
  
  
  地块周边已有世茂德兴阳光城·云墅、建发上郡、世茂大唐·世家文苑等楼盘,人居氛围日益浓厚。
  
  
  该地块共吸引建发、碧桂园、大唐、致远等8家开发商前来竞拍。
  
  
  11点45分开局,“44610万元!”又是保利率先叫价,致远紧跟,保利接着一把叫价5亿,碧桂园、城发、建发等跟上。
  
  
  最后一块地竞拍节奏明显加快,前半段,致远与建发展开拉锯,中半段,建发、德兴、厦鑫你争我夺。
  
  
  最后经过一番缠斗,2020拍-24城北1号地块被建发收入囊中,楼面价7735元/㎡,总价6.51亿。
  

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  年后第四场土拍,毫无意外,又是超高热度。竞拍时间冗长,城北和东肖板块楼面价双双创新高。
  
  
  我想说:一次是偶然,两次是巧合,第三次和第四次,相信所有人都坐不住了。纵观今年龙岩城区的四场土拍,可以说是,一场土拍一场热。
  
  
  这一现象背后的原因源于龙岩平稳的市场,就拿今天出让的两个区域来说:
  
  
  1、城北:上个月的月初和月末,书华文郡和大唐世茂世家文苑分别迎来首开,开盘当天均取得去化超九成的亮眼成绩。
  
  
  2、龙腾南:11月1日,厦鑫博世楠院推出最后两栋房源,收官之战十分火热。目前该板块内大部分在售房源均处于尾盘状态,接下来璞玉滨江即将接力入市。
  
  
  今年以来,“面粉”越来越贵的情绪蔓延起来。事实上也是如此,新房市场一片火热,开发商又有什么理由恐惧?
  
  
  开仓放粮自然是皆大欢喜,未来这几幅地块入市,也将会给购房者们更多的选择。
  
  
  对于本次土拍,小伙伴们感受又是如何?欢迎在微信下方留言讨论~
  

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