龙岩楼市最火的两大板块,非东山和东肖莫属了,许多买房的朋友都在纠结买哪个好?今天九房网小编就给大家分析一下这两大板块的优劣势吧!
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首先从地域上来说,对于刚需朋友,如果老家是靠近新罗区北部漳平那片的人,那么东山板块是一个不错的选择,因为返乡距离短,非常节约时间。而选择在东肖板块买房的朋友,大多也是来自周边乡镇,比如红坊、适中以及永定县城的朋友。
再者从楼盘价位,东肖的楼盘均价都在8000以上,相对东山来说均价比较贵一些。当然贵有贵的道理!从周边设施来说,东肖板块的基本配套设施比较全面,有学校配套,基本配套都有,发展潜力大,开发区,万达商圈,龙岩大道,高速路口全方位加持,这也是为什么东肖楼盘均价较高的原因。而东山现在配套正在逐步完善中,而完善配套设施总是需要一些时间。
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不过东山板块也是有优势的,比如东山楼盘开发商都是大品牌,不用担心烂尾的问题,而且东山板块相对东肖板块来说,距离市区更近一些,但是不足之处在于环境问题。与东山一山之隔有一家华润水泥厂,空气粉尘大。所以看你对环境的要求了,要求高的朋友,东山就慎重考虑,另外它的配套设施也在逐渐完善,需要一定时间。值得一提就是东山板块从地图上可以看出地块较不平整,周边开发或许会受限,甚至有网友称之为“发展死角”。
而东肖板块虽然周边设施完善,发展潜力也不错,但不足之处在于离城市中心区还有一段距离,临近交通要塞,以后噪音污染也是一个问题。小编认为如果是要投资的朋友,可以考虑选择东肖板块,因为近年来,龙岩西扩南移的姿态,让许多人都对东肖的发展前景十分看好。
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最后小编想说,东肖也好,东山也好,没有绝对的好与坏。两个也不算是竞争对手,各有各的市场,同一块地,如果规划的要求和需求、目标不同,价格其实也是不同的。
东山板块和东肖开发片区的楼盘,其实两块地都是不错的选择,更主要的还是要看您的购房需求,购房能力,还有购房的未来发展。
那么问题来了,这两大板块究竟谁更畅销呢?在大数据时代,我们还是用数据说话吧!下面是小编整合的上半年楼盘开盘加推数据表以及住宅销售前十名楼盘。
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从2019上半年的楼盘开盘加推一览表可以看出,东山板块的楼盘总体开盘和加推次数较东肖板块来说较多一些,而从上半年的销售前十名的楼盘中,东山板块也以174套险胜东肖板块。但是东肖板块的楼盘去化程度比东山更快些,排在销售第一二名的都是东肖板块的楼盘。
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接下来小编给大家盘点一下这两大板块的主打楼盘有哪些?
龙津.大时代规划12栋18-39F高层住宅,两栋商业综合楼(含建面约5万平米集中商业,办公、酒店),社区内规划建面约3000平幼儿园。
海伦堡.东山府定位新型健康的社交活动居家社区。汲取先进建筑理念,打造现代简约园林;社区人车分流设计,配备可视对讲,保安巡更,智能停车场等五重安防系统,24小时安全守护全家;彩色荧光跑道,多功能活动区,老人、儿童游乐区等,敬呈全龄全社区乐活空间。为客户打造健康+全龄奢尚生活品质社区。海伦堡地产将以龙岩东山人居板块为起点,凭借自身规模优势及开发经验,为闽西人民带来品质人居精品。
城发·东郡位于莲庄南路西侧、金鸡路南侧住宅建筑面积59910平方米。3#楼目前已经拿到预售许可,共获批住宅203套,住宅预售建筑面积约2.14万㎡,户型建面涵盖88~118㎡的三房、四房。
龙地·锦园位于天星路与东外环路交叉口西南侧,毗邻龙岩最大的湿地公园——东山湿地公园。项目规划用地面积约50469㎡(75.7亩),地上计容面积约166243㎡(其中住宅建筑面积约163583.58㎡),地下建筑面积约60799㎡,容积率约3.29,建筑密度14.10%,绿地率30.00%。项目规划9栋高层住宅,共1560套,地下车位1304个。户型多样化,户型建筑面积涵盖50多㎡标准一房、70~80多㎡小三房、100多㎡标准三房及120~140平的大小四房,可满足不同的居住需求。
美伦·生态城项目总规划用地约700亩,总建筑面积约150万平方米,项目集高层住宅、多层住宅、幼儿园以及风情商业街为一体。在我们项目中心腹地C地块将规划建设一个达约3万平方米的龙文化中央公园。以“都市森林”为景观设计理念进行规划,分为欢乐森林、水岸森林、禅境森林、鲜花森林四大主题。以龙文化中央公园为中心,将整个生态城规划为六大人居组团,分别是:文博苑、书香苑、栖鹭苑、芳华苑、紫薇苑和丁香苑。
恒大绿洲二期位于东山人居板块,由2栋33层住宅,1栋31层住宅,1栋24层住宅以及1栋25层住宅组成,居住总户数量为444户。户型涵盖90-145㎡的三房、四房(建面),二期依旧走精装路线,延续龙岩恒大绿洲一期装修风格。
美伦东锦缘位于新罗区龙腾南路与福三线交界处,项目占地10万㎡,总建近50万㎡,规划16栋高层住宅和多栋多层住宅。
璀璨天城是由世茂集团与福建德兴集团联合共同打造的项目!项目总占地约46亩,规划建设8栋住宅,2栋商业。总建面积约11万方米。项目地块方正,采用排列式设计,沿街4栋为18层建筑,其余4栋为34层超高建筑。小区采用人车分流,保证社区内你和家人的安全。850套的住宅,配有89/108/118的三房四房。
德兴以1.91亿元斩获龙腾南路以东3号地块,成交楼面价约3608元/㎡,溢价率约20.2%。地块案名确定为“印象缤江”。印象缤江教育划片为龙岩开发区实验学校,所以很多朋友为了孩子的教育,都争先抢房,印象缤江从开盘以来,去化一直非常理想。
印象公园里,城南门户,全宽景幸福园著。项目系德兴集团继印象天澜后在龙岩的又一印象系新作。印象公园里位于龙腾南片区,占据龙腾南路,毗邻龙岩大道。项目规划用地面积约4.3万㎡,总建筑面积约13万㎡,容积率2.5,建筑密度仅15%,是一个高品质低密度的居住社区,总共规划984户,由8栋17-32层高层住宅组成整个项目是采用围合式的纯住宅小区,这样不但保证了整个小区的私密性与安全性,而且还有更多的空间拿来做绿化与公共设施,非常适合居住。
“融侨悦府”位于龙岩大道与兴业路的交汇处,项目占地面积约11.3万㎡,总建约34.4万㎡,由18栋高层住宅楼及2栋商业所组成,建成之后共有住宅2049套,车位2583个。
“碧桂园·御府”位于龙岩市兴业路与东肖南路交汇处,项目总占地约26亩,总建面约4.9万㎡,为纯住宅小区。
项目规划建有7栋16~18层的版式住宅,共计328套,分别为89㎡的三房两厅两卫(96套)、108㎡的小三房(96套),130㎡大四房(136套)。
以上就是小编给大家带来的东山东肖两大板块的大体情况了,希望对买房的朋友有所帮助。PS:有任何购房买房问题都可以在下方评论,小编看到会第一时间给您回复的哟!
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