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激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!

2021-01-08 10:29:24   九房网(999house.com)  

  新鲜出炉!
  
  龙岩城区2021年首场土拍结果强势来袭!
    
  两幅地块揽金12.95亿
    
  最高楼面价7579元/㎡
   
  大唐夺得2020拍-25南环路南侧1号地块
    
  汇成竞得2020拍-26南环路南侧2号地块

  


  
  在众人期盼声中,今天上午9点,龙岩城区2021年土拍开局大战重磅来袭。
  
  
  本次土拍共出龙岩城区2幅地块,均位于南城莲东板块南环路南侧,总出让用地面积约6.02万㎡,总起拍价约7.496亿元,其中,最高起拍楼面价4294元/㎡,最低起拍楼面价4293元/㎡。
  
  
  

激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!——九房网


  
  
  此次土拍延续限价模式,出让的2幅宅地预售备案均价控制目标均为13128元/㎡。
  
  
 

激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!——九房网

  
  
  此次出让的是老城区地块,地块资质优质,周边生活配套十分成熟,吸引了十多家房企前来参拍。其中,包括碧桂园、保利、正荣、中梁等众多外来品牌开发商,还有厦鑫、德兴等本土实力房企,来看具体参拍名单↓↓↓
  
  
 

激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!——九房网


  
  仅从地块参拍的房企阵容来看,今天又是一场超猛的夺地大战。
  
  
  赶紧来看看土拍现场情况
  
  
  ↓↓↓
  
  
  1
  
  
  2020拍-25南环路南侧1号地
  
  
  9点土拍正式开始,率先出让的是2020拍-25南环路南侧1号地块,包括保利、金辉等14家房企参与PK。
  
  
  2020拍-25地块位于南环路南侧、东外环路西侧,出让面积27903㎡,用途为住宅、公共管理与公共服务用地,起始楼面价4293元/㎡,起拍价34740万元,预售备案均价控制目标13128元/㎡。
  
  
  该地块拟划片小学为莲东小学,拟划片中学莲东中学。
  
  
 

激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!——九房网

  
  
  9点09分,第一轮,土发率先叫价。
  
  
  其后正荣、汇成、德兴、保利、土发等纷纷加入战场,火药味十足。
  
  
  房企举牌紧凑,现场氛围十分紧张。9点17分,在汇成的加价下,报价达到4亿,9点22分,楼面价达到5240元/㎡,9点25分,楼面价到5450元/㎡,9点32分,楼面价到6155元/㎡,9点39分,楼面价破6500元/㎡,9点47分,楼面价破7000元/㎡。
  
  
  后半场几乎完全就是大唐、汇成之间的争夺。
  
  
  最终,大唐力压群雄,以总价5.85亿竞得2020拍-25南环路南侧1号地块,楼面价7230元/㎡,溢价率68.39%。
  
  
  

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  2
  
  
  2020拍-26南环路南侧2号地
  
  
  2020拍-26地块位于南环路南侧、东外环路西侧,与1号地块相邻,出让面积32302㎡,用途为住宅、商业用地,起始楼面价4294元/㎡,起拍价40220万元,预售备案均价控制目标13128元/㎡。
  
  
  该地块拟划片小学为莲东小学,拟划片中学莲东中学。
  
  

激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!——九房网

  
  
  该地块共吸引了15家开发商前来竞拍。
  
  
  9点54分,“40220万元”,第一轮还是土发喊价。
  
  
  “4100万元”,汇成紧随其后,源昌、保利、土发等也出现了。
  
  
  这场竞拍节奏明显加快,加价迅猛。10点05分,仅十分钟,楼面价就已经破7000元/㎡。10点14分,楼面价就已经破7500元/㎡。
  
  
  经过一番拉扯战,最终,2020拍-26南环路南侧2号地被汇成收入囊中,总价7.1亿,楼面价7579元/㎡,溢价率76.5%。
  
  

激烈!最高楼面价7579元/㎡!大唐、汇成拿地,刚刚,2021年第一拍落锤!——九房网

  
  
  小结:
  

  
  作为楼市重要的风向标,此次土拍具有一定意义——
  
  
  1、作为牛年的开局之战,从今天到场房企阵容和溢价率看,本场土拍热度依旧向好,开发商的抢地补仓,足见其对龙岩楼市的信心。未来,在优质土地入市的带动之下,市场的热度预计会进一步持续。
  
  
  2、楼市维稳:作为配套成熟的老城区,13128元/㎡的预售限价确实低于不少人的预期,这对购房者来说是比较友好的,同时促使开发商更加理性拿地,也体现了楼市维稳发展的主基调。
  
  
  3、这场土拍,一定程度上起到 “解渴”板块的作用。目前该板块暂无在售楼盘,一方面,地块的入市将为购房者增添更多选择。另一方面,于开发商而言,竞争压力较小。
  
  
  此外,两幅地块较为不规则,不利于开发商后期整体规划布局。其中,2号地块紧邻东外环路,大车较多,或有噪音和粉尘困扰。
  
  
  对于2021龙岩城区土拍首秀,小伙伴们,你们又是如何看的?
  
  
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