龙岩市莲花湖（安置）小区项目位于金鸡路以北，龙腾路以西，我局于2012年10月办理了该项目方案批复（龙政规[2012]373号）。2017年办理了该项目调整。因地块控规的调整，现龙岩市莲花湖实业有限公司再次申请优化调整该项目，在满足该地块控规、消防、结构安全等的前提下，对龙岩市莲花湖（安置）小区总平图及单体方案调整公示，具体拟调整如下，其他方案内容均按原审批方案：

区位示意图
 

1、主要经济技术指标：

原审批指标：规划用地性质（住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、住宅用地-城镇住宅用地（幼儿园）），规划用地面积83832.8㎡，计容建筑面积296326.23㎡（其中住宅289612.95㎡，物业管理用房2591.92㎡，公厕123.03㎡，幼儿园3998.33㎡），不计容建筑面积113739.03㎡，建筑密度15.44%，容积率3.53，绿地率30.5%。 

调整后主要经济技术指标均符合地块控规要求：即规划用地性质（城镇住宅用地-城镇住宅用地（棚改房）、公共管理与公共服务用地-科教用地（幼儿园）），规划用地面积83820㎡，建筑面积≥268225㎡且≤293370㎡，其中住宅建筑面积（含物业、社区、养老、健身等用房面积）≥264625㎡且≤289770㎡，12班幼儿园建筑面积≥3600㎡。社区用房≥830㎡，养老服务用房≥590㎡，社区健身设施≥500㎡。建筑密度10%-20%，容积率≥3.2且＜3.5，绿地率30%-40%，建筑控制高度≤100米（其中住宅建筑≥24米，幼儿园≤24米），住宅总户数≥1837户。

2、根据新的规划控制条件的要求及交通评价会议要求，项目东侧车行出入口由三个减少到两个；取消用地西北侧（幼儿园处）增加一个机动车出入口。北侧的机动车出入口。本调整方案西侧拟新增的规划道路上增设两个机动车出入口，在用地西侧增设幼儿园和社区服务用房的出入口。

同时增设幼儿园和社区服务用房的人行出入口。

3、取消1#楼东侧、13#北侧的机动车出入口，在2#楼南侧和11#楼南侧共增加机动车出入口。

在1#、2#、13#、15#楼附近增加非机动车出入口。优化调整总平路网及地面停车位。

4、由于天马路、金鸡路规划道路竖向标高的调整，优化调整场地内竖向标高。

5、8#楼1~2层裙房增设社区用房、养老服务用房、社区健身等用房等。7#楼、10#楼的一层物业用房平面优化调整。3#楼一层增设变配电房。8#楼、11#楼由33层降至30层。

6、幼儿园向北平移4.0m，向东平移0.6m，优化调整幼儿园活动场地、交通流线、停车等。

7、根据《建筑设计防火规范》（2018年版）的规定，1~17#楼的核心筒外扩0.1100~2500.25mm，

建筑间距相应减少0.1~0.5m。

设计单位：厦门陆原建筑设计院有限公司；  

设计资质：甲级；

证书编号：A135006333

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、五十条及福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条、五十三条规定和《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定，我局现将龙岩市莲花湖（安置）小区总平图及单体拟调整方案进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为2019年7月3日至2019年7月11日止。

在公示期限内,利害关系人若有意见,可来信、来访、来电或采取听证等方式向我局反映,发表意见和看法。逾期未提出,视为无异议。龙岩市自然资源局办公地点:龙岩市新罗区莲新南路2号；邮编:364000；网址:http://zrzyj.longyan.gov.cn/，联系电话：0597-3308155，联系人：陈工。

附：《原核准总平图》

调整前鸟瞰图

调整前透视图

《拟调整总平图》                                                                            

调整后鸟瞰图

调整后透视图

龙岩市自然资源局

2019年7月2日