2020年下半年才刚刚开始，龙岩一手住宅成交量再创新低。上周相比前一周，上周成交量环比下跌了71.75%。

究其原因，成交量的异动，主要来自于前一周城发汇金·望郡的集中备案，使得前一周成交量暴涨，从而带来的后果就是上周成交数据急剧下降。

PART 1

一起来看看上周龙岩一手住宅的实际成交状况↓↓↓

上周龙岩一手住宅成交152套，环比上下跌71.75%，成交面积22295.31㎡，环比下跌66.23%。

从数据上看，上周龙岩一手住宅日均成交量约22套，其中7月15日一手住宅成交32套，总签约面积4397.69㎡，是上周日成交量最佳。

据统计，上周全市共39个商品房项目成交。

其中，美伦·生态城以住宅成交23套，成交面积2447.44㎡位居榜首。

厦鑫·博世楠院以成交住宅20套，成交面积2856.62㎡位居上周住宅签约排行榜第二。

城发·雅郡、融创·观樾台、印象公园里郡以成交住宅11套，位居上周住宅签约排行榜第三，成交面积分别为1291.53㎡，1051.54㎡，1789.95㎡。

总的来看，上周一手住宅成交量前三名分别在东山人居板块、龙腾路、东肖、紫金山这些热门板块。其中，美伦生态城以较低的价格，较完善的配套位居榜首。可见，刚需还是买房的主力大军。

PART 2

上周，城发雅郡和建发·泱著两个项目取得预售证，并于取得预售证的当天立马开盘。

其中，城发雅郡7#楼，13#楼于7月15号拿到预售证，其中，13#楼（16层，90套）于7月15日晚上开盘。

建发·泱著于7月17日拿到预售证后于当天晚上在万达嘉华酒店宴会厅三楼开盘，折后均价为13600元/㎡，从现场的优惠得知，客户在购房的同时购买车位的话，可享更多优惠，这波操作与厦鑫博世楠院一样。另外，开盘现场还临时预约定存的方式加推8#楼01/05单元。

再来看看全国楼市状况。

国家统计局16日公布的数据显示，70个大中城市中，有61个城市新房价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，6月份，70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%，平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大，市场传出持续回暖信号。

很多人对于6月的房地产数据并不意外。6月中旬，中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示，5月份全国楼市持续复苏，基本已回到2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。“6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行。”

其中，北京、深圳两个一线城市楼市的热度更是引人注目。

      而进入7月以来，杭州、东莞、宁波、深圳四个城市相继出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严政策：在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。

严跃进表示，房价绝对下跌的空间不大，但也需要防范部分城市房价过热的现象，房价若是不稳定，依然会有各类管控政策出台。

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