2020年楼市下半场已开启。

据龙岩地产情报站统计，今年7月份龙岩一手住宅共成交1470套，签约面积约16.65万㎡，环比上月住宅签约下降16.42%。

从数据上看，7月龙岩住宅成交略微下滑，却也是神仙打架，接连出现两个“日光盘”——城发汇金望郡、融创玖峯台。

一起来看看具体数据↓↓↓

Part 1

根据龙岩网上房地产数据显示，龙岩城区2020年7月房地产总签约量2245套，总签约建面约19.73 万㎡，环比下跌26.79%，同比略微下滑0.35%。

其中，一手住宅签约1470套，住宅签约面积约16.65万㎡，环比上月住宅签约下降16.42%，住宅成交体量较6月有所回落。与去年同期相比，住宅成交量下滑3.59%。

值得注意的是，自今年2月的冰点开始，龙岩商品住宅成交逐月走高，直到6月达到顶峰，于7月出现小小的回落。

供应方面，7月龙岩5个楼盘预售获批，分别是城发雅郡、建发泱著、远洋山水、融创玖峯台和浮蔡温泉山庄，共计760套房源入市，新增住宅供应面积约8.56万㎡，环比上涨8.35%。

此外，上述获得预售证的楼盘，除了浮蔡温泉山庄外，其余楼盘均有加推或开盘的动作。

从区域分布来看，东肖、龙岩大道、龙腾路、曹溪、紫金山各占一个。

回顾7月龙岩楼市开盘情况，据龙岩地产情报站统计，7月龙岩共5个项目开盘推新。其中，建发泱著为纯新盘。此外，城发雅郡和建发泱著分别在拿下预售的当晚即开盘和加推。

值得一提的是，不少网红楼盘在7月延续火热态势，给龙岩楼市带来不小轰动。

7月28日，融创·玖峯台二期开盘即售罄，推出1#、2#、6-2#楼，共计住宅231套；

7月25日，远洋·山水三期开盘，89㎡边套一扫而空；

7月17日，建发泱著首开现场认购房源165套，去化9成，推出6#、10#楼房源，共计住宅184套。

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从7月住宅网签面积排行榜来看，来自龙腾路的城发汇金·望郡凭借网签345套，网签面积3.85万㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自龙腾路的融创玖峯台，网签203套，网签面积2.22万㎡；季军则是来自龙岩大道的建发泱著，网签155套，网签面积1.94万㎡。

此外，据龙岩地产情报站了解，接下来，陆续入市的还将有德兴·印象铂郡、璞玉滨江、水晶沂庭、城西龙跃路以东1号地块，以及6月底拿地的城北大唐地产等项目，届时为龙岩楼市注入新鲜血液。

Part 2

整体来看，7月龙岩楼市的表现可圈可点，楼盘分化明显。

那么问题来了，接下来楼市会再维持这样的成交势头吗？市场走向如何？成为了不少人关注的焦点。

在我们看来，接下来势头会慢慢转弱。

首先，我们都知道每年的三四月，都是一二手房的传统旺季。只不过今年受疫情的影响，旺季被意外延后了。

而引起这个旺季的特殊购房需求，在接下来几个月会慢慢减弱。

其次，8月份刚巧碰上农历7月，不论是开发商还是购房者，都会相应减少在开盘、买房方面的动作。

第三，也是最关键的一点：政策始终左右中国楼市的走向。

7月30号中央政治局会议再提“房住不炒”，可见高层对楼市的主基调一直未变。

再结合近期深圳、东莞、杭州、南京、宁波等热门城市纷纷加码调控，大家都需意识到，房住不炒不是说着玩的，大热必有调控，这一规律屡试不爽。
 
      总之，今年的楼市还是以稳为主。所以，今年想在龙岩买房的小伙伴，不必太执着于时机，龙岩房价变化幅度应当不会太大。