生猛！

高出挂牌价18万成交！福州一楼盘2年上涨1.5万/平！

业主飘了，挂7.2万/平、180平1300万！交房一年，喊涨520万……

Part 1

二手平台显示，位于鼓楼乌山路的融创福州源，一套建面约180㎡的4室2厅，叫价1300万，挂牌价直接突破7.2万/平！

项目于2021年12月交房，而在2019年12月，项目首次开盘时，实际售价为4.32万/㎡（备案均价3.92万/㎡+捆绑精装4000元/㎡）。

对比之下，相当于，刚交房一年，该业主就怒涨超520万！涨幅超60%！

不得不说，业主是真敢卖。

当然，我们都知道，相比挂牌价，成交价更为接近真相。

从实际成交来看：

今年5月，该小区一套建面约149.7㎡房源，挂牌总价862万，最终加价18万，以总价880万成交，成交单价约5.88万/㎡。

相比开盘均价，两年半的时间里，该房源成交单价上涨了约1.5万/㎡，总升值超230万！

目前该小区挂牌均价60302元/㎡，高出开盘均价1.7万/㎡。

在售房源仅有5套，其中挂牌价超过7万的有3套。

Part 2

那么，福州源凭什么敢这么“嚣张”呢？

我们知道，房价主要受制于地段和产品价值。

从产品上看，该小区是福州中心板块难得的低密纯商房社区。

地块前身为榕宗地2018-28号，在2018年，被福建巨成实业以6.88亿元竞得，楼面价20647元/㎡，后与融创、三盛联手开发。

小区占地约20.8亩，规划4栋楼共174户，主推145-181㎡大平层户型，定位为市中心改善。

容积率仅约2.4，是鼓楼核心区少有的无安置房、纯粹商品房社区。

从地段上看，项目地处乌山脚下，占据了无法复制的城市资源。

交通方面，项目紧邻1/2号线双地铁，其中距离地铁2号线西洋站不到1公里，2公里范围内还分布有宁化站、祥板站以及地铁4号线（在建）的陆庄站、西门站等；

商业休闲方面，周边有东街、万宝苏、万象城、万科里、白马河公园、西湖公园、西禅寺等多个商圈、公园环绕。

医疗方面，则有福建医科大学附属第一医院、福建妇幼保健院、福建中医药大学附属人民医院等，可满足日常医疗需求。

教育资源方面，小区划片小柳小学，对口教育学院附中。

兼具地段、资源和产品上的优势，也难怪业主有了调高挂牌价的底气。

写在最后

在二手房市场，挂牌价反映的只是业主对房源的期许。

当然，房价毕竟是市场行为，整体走向并不会以房东预期为准，是否卖得出去还得看市场的接受度。

那么，福州源目前的价位是否值得？你怎么看？欢迎下方评论区走起~~