猝不及防！

半年涨1.5万/㎡！7.7万/㎡成交！福州一学区房，单价再创新高……

Part  1

近日，位于鼓楼三坊七巷旁的碧玉花园，一套2室1厅、建面约49.85㎡的房源，以总价385万成交。

折合单价约77232元/㎡，直接问鼎该小区的单价王。

要知道，小区挂牌均价不过才63008元/㎡，而这套房源足足超出挂牌价14224元/㎡成交！

与此同时，查询过往成交可以发现，今年5、6月，小区的成交单价基本都在6.1-6.4万/㎡。

也就是说，短短半年时间，房价上涨了1.2-1.5万/㎡，涨幅相当的惊人。

目前该小区在售房源仅9套，出货量较少，房源挂牌均价在5.4-7.8万/㎡左右。

Part 2

据悉，碧玉花园小区于1996年建成，房龄至今已有26年。那么，该套房源的房价为什么能如此傲娇？

九房网福州站认为，能支撑其高价的原因，不外乎以下几个：

第一，双A名校学区房

碧玉花园划片鼓楼第二中心小学，对口延安中学，可以说是学区组合中的双A组合。

鼓二小创立于1937年，至今已有八十多年历史，位于三坊七巷东侧，延安中学东北侧。

学校先后获得"福建省绿色学校"、"福州市文明学校"、"福建省优秀少先队大队"、"全国小学教学改革先进集体"等多个荣誉称号。

鼓二小对口中学——延安中学，创办于1927年，是福州公办初中校的“常胜将军”、“连冠王”，至今已经连续16年中考夺冠，稳居榜首之位。

第二，小面积、低总价

相比大户型的高门槛，小面积、低总价的学区房，向来是市场热抢的“香饽饽”。

这套学区房面积只有49.85㎡，虽然单价高，但总价不到400万，是该小区少见的小户型房源。

目前碧玉花园在售房源中最小户型约56.79平，挂牌价也达到了近7.86万/㎡。

第三，小区区位优势的加持

碧玉花园位于东泰路以西，毗邻福州市鼓楼第二中心小学，处于鼓楼区核心地段，各方面配套十分醇熟：

除了优秀的学区资源，小区还临近安泰中心商圈，且距离地铁东街口站仅500米，未来可换乘1、4号线，为双地铁房。

Part  3

这些高价学区房的背后，是一大群望子成龙、望女成凤的家长们。

不过，对于接下来想要买学区房的朋友，九房网福州站认为，需要明确以下几点：

1、对学区房来说，未来最大的一个变数，就是要面对政策的不确定性。

随着“六年一学位”政策出台、以及省内对大学区制的探索，长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。

2、尽量远离那些只有学区优势、没有居住价值可言的“老破小”。

这些“老破小”虽然有学区加持，但居住体验感很差，未来受政策冲击最大的就是它们。

3、关注学校的同时，更应该关注生源。生源的好坏也是影响学校的重要因素。

最后，你会为了孩子买学区房吗？欢迎评论区和我们交流~