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大涨268%!成交攀升!有房连夜涨50万!福州楼市被激活了?

2023-01-01 14:49:26   九房网(999house.com)  

Part 1


年底的福州新房市场,走出了暴涨行情。


根据福州市不动产登记和交易中心的网签数据——


2022年12月福州五区新房网签套数2188套,环比上涨约268%;


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五区新房网签总面积235729㎡,环比上涨约253%。


这也是继9月后,福州新房再破2千套,同时也是下半年以来成交新高。


具体到各区,仓山、晋安依旧是成交主力军:


仓山以1097套遥遥领先,占据一半多的新房市场;晋安以979套紧随其后;马尾、鼓楼、台江成交则不足百套。


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值得一提的是,11月30日,位于晋安湖片区的建发朗云开盘,受到了买房人的追捧,168套千万豪宅仅仅花了20天就售罄,带动了市场热度升温。


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Part 2


再来看看二手房方面,虽然不及新房热度,但成交量也打了一个小小的翻身仗。


根据福州市不动产登记和交易中心数据,2022年12月福州五区二手房成交1919套,相较于11月的1482套,涨幅约29.5%。


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“三连跌”的颓势,可算止住了。


要知道,与往年形势不同的是,今年福州二手房市场不仅要面对稍欠信心的大环境,还要与大量涌入的新房房源竞争市场。


不过,躺平已经有一段时间了的二手房市场,最近开始有点回血的迹象了。


比较明显的现象是,成交周期快了不少。


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贝壳找房数据显示,在12月成交的部分房源中,成交周期在一个月内的不在少数,不少房源成交周期为个位数。


Part 3


成交数据的攀升,让房企、房东想涨价的心也开始躁动。


新房方面,12月底,福州不少楼盘发出通知:购房折扣将全线回收,其中,有盘最高喊涨5%:


登云湖,1月1日价格全面上调5%;


建发·玺云,2023年1月1日起涨价1%;


保利招商·和樾风华,2023年1月1日起销售价格上调2%-3%;


远洋·天赋,价格全线上调3%;


……


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二手房方面,不仅数据起来了,市场也开始升温,24小时涨价房源数量明显增多。


查询新一批涨价房源,发现大多幅度在1-10万,最疯狂的要数位于仓山闽江大道的融侨外滩c区,24小时内涨价50万。


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此外,连夜涨价20万的房源比比皆是,如融侨锦江悦府、融侨外滩B区、融信大卫城……




从“以价换量”到“涨声再起”,市场画风的转变,最大底气来自政策端的支持——


11月20天时间里,从信贷、到发债、再到股权融资的“三支箭”相继射出;


12月初,又传来了四大行为优质房企发放离岸贷款的“第四支箭”;


以及年底以来,官方多次强调房地产是国民经济支柱产业……


楼市利好政策高频、高密度轰炸,那么,明年福州楼市将何去何从呢?


九房网福州站认为,稳楼市政策措施效果释放存在一定滞后,楼市情绪恢复需要一个过程。


随着防疫措施不断优化,经济活动恢复,市场信心恢复,以及房贷利率降至历史低位等,接下来购房者的观望情绪会有所缓解,到2023年第一季度尾或年中,房地产市场或将实现恢复性增长。


那么,对于2023年的福州楼市,你们怎么看?


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