开年重磅！利好砸来！

刚刚，有省会城市宣布，房贷利率降到3.8%！今天开始执行！

那么，福州目前的房贷情况如何？能否进入“3”字头时代？

Part  1

就在刚刚，郑州首套房贷利率降至3.8%！

据财联社消息：从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

据悉，此前郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。此次下调，意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。

同时，郑州不少楼盘的置业顾问也侧面印证了这一消息，不少楼盘已经开始发大字报，部分楼盘甚至推出首付2成+部分银行利率3.8%的王炸组合拳。

值得一提的是，除郑州之外，九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率也下调至3.8%。

Part 2

聚焦到福州，目前房贷利率是什么情况？

最新的消息显示，福州目前的整体房贷利率水平还是：首套4.1%，二套4.9%。

虽然目前房贷利率并未出现明显下调，不过，对于存量房客户来说，好消息是，今年1月起，商业还贷、公积金还贷都会减少。

去年，5年期房贷利率基准共经历3次下调：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

我们知道，房贷利率=5年LPR+基点。而房贷有一个“重新定价日”，默认是每年的1月1号，个别重签LPR协议时可以选择房贷开始日。

累计下调了35个基点，也就意味着，对于大多数购房者，2023年的1月1号，房贷利率就会一次性降低0.35%。

以100万元、30年期、等额本息商贷为例：

2022年年初首套房贷利率5.15%，月供5460元；

2023年1月开始，首套房贷利率4.1%，月供变为4832元。

每月少还628元，30年能节省利息约22.6万。

与此同时，福州公积金贷款利率也降了，购房者每月还贷金额也将减少！

根据规定，福州存量住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。

这意味着，之前公积金贷款利率3.25%的存量房客户，2023年1月开始，公积金还贷也会少一笔钱了。

不过，记者从福州公积金中心获悉，由于系统设置原因，等额本息还款方式2023年1月还款总额没有变化，自2023年2月起月还款金额下降。

以公积金贷款60万元、期限25年为例——

此前贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元。

此次贷款利率下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元。

购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。

此外，2022年9月30日前已放的公积金贷款利率，自2023年1月1日起调整为：

发放贷款时按基准利率执行的首次公积金贷款，参照首套个人公积金贷款利率执行；按基准利率上浮1.1倍的二次公积金贷款，参照第二套个人公积金贷款利率执行。

整体来说，对当前计划在福州买房的购房者而言，利率环境都是相对友好的。有购房需求的朋友，可以好好看房了。

Part  3

那么，接下来福州会不会跟进？房贷利率能否降至3字头？

从政策端来看，福州拥有自主下调房贷利率的权限。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对照这一标准，福州，确实符合要求。

根据国家统计局每月公布的商品住宅销售价格变动情况来看：

● 2022年12月，福州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.3％；

● 2022年11月，福州新房住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.0%；

● 2022年10月，福州新房住宅销售价格环比下降0.5%，同比下跌2.1%；

房价连跌3个月的福州，可以自主决定房贷利率下限，房贷利率3字头有望实现。

从趋势上看，不少业内人士判断，2023年会有降息的空间，1年期lpr有10个基点左右，5年期LPR有15个基点左右。届时福州房贷利率有望同步下跌。

对于福州目前的房贷利率，你怎么看？欢迎评论区留言~