特房·锦绣碧湖D-2新品无疑是2023年漳州楼市最值得期待的项目之一。

随着预约启动，开发商释放越来越多的信息。尤其近期内部定价的传出，项目的关注度又上了一个台阶。

1号楼预计首开折算价格是1.2万元/平起步，18号楼预计首开折算均价1.8万元/平！

了解特房·锦绣碧湖，了解D-2新品的人，就应该知道这是两个很刺激的数字！就连我身边的朋友，都在问这是不是真的？甚至不少小伙伴直接问到时候开盘要怎么选房？

事实上，这并非什么营销噱头。

今天我们就把最新的探盘消息给大家做个分享，也顺便讲讲这次特房锦绣碧湖D-2新品的定价逻辑。

踩盘当天，现场刚好有签约，就拍了下来

NO.1|壹

锦绣碧湖D-2新品首开房源基本信息

特房·锦绣碧湖D-2新品是特房·锦绣碧湖资质条件最好的一个地块。而作为收官产品推出，产品的可看点其实并不少：

D-2新品是特房·锦绣碧湖“压轴级”收官之作，卖一套少一套；

这是一宗“含江量”十足的地块。项目临江而立，为纯纯正正的“江景房”，稀缺性十足；

相比较于特房前期产品，特房锦绣碧湖D-2新品无论是户型设计、社区配套、社区景观都有很大的突破和迭代升级。观景视野，尺度感、得房率、功能性……多方面都做到了全优；

D-2新品将以毛坯产品面市，这也意味着门槛降低；

特房·锦绣碧湖项目实景航拍图

首次开盘，特房锦绣碧湖D-2新品推出的是1#楼，18#楼，共248套。

其中，1#楼总层高32层，扣除架空层，总套数共124套，建面约112平共62套，建面约142平共62套。

18#楼总层高32层，扣除架空层，总套数共124套，建面约117平共62套，建面约147平共31套，建面约168平共31套。

特房·锦绣碧湖D-2项目鸟瞰图

两个楼栋，呈对角线分布，直线距离最远，其中18#楼除了拥有南面无遮挡瞰江视野，北面园林景观视野也是一绝。

NO.2|贰

高价差背后，究竟是什么定价逻辑？

18#楼

特房锦绣碧湖D-2新品掌握市场上90%的项目都没有的优势，那就是稀缺的南向九龙江景观资源。

这一类住宅在二手房市场上又是怎样的售价水平呢？

龙宝花园1月份成交一套2.78万/平，建发玺院2月成交一套2.86万/平，国贸天成一线南向临江二手房也流出2.3万/平的售价。

截图来源于贝壳网

在漳州市区，能实现南向望江的在售新盘，寥寥。而特房锦绣碧湖D-2新品是目前碧湖板块，甚至龙文区当前唯一在售的江景新盘，有多珍贵，无需赘言。

一组动图，让大家感受感受项目的南向江景视野：

实景航拍图

特房锦绣碧湖D-2项目一线临江，拥有南向无遮挡江景视野的仅仅只有3栋。这3栋不仅在特房锦绣碧湖D-2项目稀缺，即使放置整个特房锦绣碧湖项目也是稀缺的存在。

要知道特房锦绣碧湖全盘超180万方，也仅仅只有10栋拥有无遮挡江景视野。稀缺的天然禀赋，也决定了这3栋江景房未来的“景观溢价”更高。

此次推出的18#楼，是这3栋中的其一，首次开盘就将最好的拿出来，可见特房锦绣碧湖的足够诚意。

沙盘现场图：18#楼所在位置

与此同时，18#楼还隐藏着很好的产品优势：

这样位置的楼栋，折算后均价却只打出了1.8万/平的震撼价格；

南面瞰江，全无遮挡，采光与景观面最好；

T4户型布局，中间套与边套互不干扰，户户实现270°瞰江视野；

作出3款更高效实用的产品标的，把总价段，尺度感与景观拿捏得恰到好处；

不仅是珍藏限量版，更是“错过再无”的存在，这也直接注定这个盘未来澎湃的价值上升潜力！

现场户型模型

1#楼

看到1.2万/起的价格，我们想起了一句广告词想套过来用：“全漳州，请冷静”！

首先，1号楼折算后成交均价大概会在1.4万/平。但1.2万/平起的价格不是只有一两套特惠房拿来做噱头，而是实实在在的起价，也就是最终成交，折算下来一万三以内的价格房源并不少。这类房源主要集中在建面约112平户型，最高的楼层甚至到了十几层，拥有单价和总价优势，堪称性价比之王。

这部分房源，相较于同碧湖板块或者闽南水乡板块楼盘，无疑是真香的。对于片区内3房户型的二手房，更是降维打击。

这个楼栋的位置不沿江，与特房锦绣碧湖配套的幼儿园、小学仅一街之隔，同享特房锦绣碧湖D-2项目全盘配套。

特房·锦绣碧湖建面约112平装修示意图

建面约112平户型代表最低上车门槛，唯一劣势是中间套没有江景资源，即使能看到部分，也是聊胜于无，于是直接体现在价格上。1.3万/平，这样低的价格，就可以买到特房·锦绣碧湖，何必其他？

整体来看，均价1.4万元/平与1.8万元/平的价格，同一盘整体差价达到4000元/平，简直“内卷”疯了！而之所以这样定价，我们觉得还是策略问题：特房是懂市场的，他想扩大市场占有率了。

特房锦绣碧湖D-2项目最小户型是建面约112平的户型。从整盘来看，无论是套数还是选择都更多一些。这个户型面积段小，如果再把单价做低，再加上毛坯产品，总价门槛直降，那对于市场来说，简直就是王炸。

建面约112—117平户型模型图

要知道，市面上不少客户，对于特房·锦绣碧湖是非常认可的，但因为购房总成本等原因，门槛够不着，只能望而却步；

因此，对于那些看重居住品质的「价格敏感者」或者有限首付预算又想要直接买更大面积、更好品质的购房者而言，很难不心动。

NO.3|叁

特房锦绣碧湖D-2项目首次开盘

要怎么买？

对于购房者而言，我们是觉得该庆幸特房·锦绣碧湖对新品有这样的定价策略。

特房在卷自己，而我们购房者，则是捡漏，是享受更好的居住体验。

最后，也想给看到这里的小伙伴们提下几点买房建议：

01、特房锦绣碧湖这个楼盘在漳州市场认可度很高，是个很有城市想象空间的楼盘。特房锦绣碧湖产品力与魄力也不一般，尤其是这次新品，未开盘前，就将房子和价格全都摆在台面上，明明朗朗，给足时间让市场细品。

所以，对于这样的地段，这样的产品，这样的高定位与性价比，能上车就上车，毕竟投资空间都写在价格里了。

02、对应特房锦绣碧湖同楼盘带一线无遮挡江景视野的二手房价格，以及碧湖板块一线瞰江如国贸天成、建发玺院的高层二手房价格，18#楼以目前价格，基本没有对手，如果购买力足够，还是闭眼入吧。

这个产品就是我们一直说的藏品级的资产，可遇不可求，这种“景观溢价”未来是没有上限的。道理很简单，得高端城市资源者得天下。

这次的新品户型升级，也是充分考虑了景观享受，大阳台、大横厅、270°瞰江视野，广阔江景全部揽尽。如果可以，中间套、边套一起买，作为大平层产品，居住享受绝对惊艳。

特房·锦绣碧湖样板房效果图

03、无论是18#楼，还是1#楼，都是建面约115三房，约143平四房，约161平四房3款户型。1#楼虽然景观面差了点，但好在性价比高啊，具备“倒挂优势”，产品胜在“价格够撩”。

其中，总价最低跟单价最低都是建面约115平的户型，性价比最高，这是在对刚需或刚改客群开了个大口，是非常好的捡漏机会，可直冲，不用犹豫。

04、该买车位就买，能省不少钱。

更好产品，更高得房率，更低价格，更大空间……

据说自启动预约以来，特房锦绣碧湖D-2项目预约火爆，感兴趣的朋友可以自行去售楼部感受感受。