2019年7月24日龙岩城区又将拍卖出让四幅国有建设用地使用权，这四幅地块分别位于紫金山体育公园、龙腾路、曹溪及开发区，此次的四幅地块均为商住用地，其中2019拍-6翠云小区地块含有安置房，2019拍-7五星路东侧1号地块还配建有幼儿园。

接下来小编给大家带来7月24日即将开拍的4地块优劣势分析：

2019拍-5：紫金山体育公园5号商住地块

地块基本信息：

　　宗地编号：2019拍-5　

　　地块位置：龙岩紫金山体育公园内（紫金山5号商住出让地块）

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地-零售商业用地（商铺，不含商业办公）、商服用地-餐饮用地（饭店）

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　规划用地面积：128804㎡

　　出让用地面积：128804㎡

　　建筑面积：≥231850㎡且<270485㎡

　　起始价：97400万元

　　起拍楼面价：3600.94元/㎡

　　容 积 率：≥1.8且<2.1

　　建筑密度：18-22%

　　建筑控制高度：≤80

优势：

周边：紫金山体育公园影响力已现，花园、绿地、湖泊等景观配套实景呈现，已推项目销售情况良好，获得众多购房者的青睐与认可；

教育：划片学校为紫金山实验学校，学校就在家门口，这是该地块另一大亮点。

利好：项目占地面积较大，规划的发挥空间较大，具备打造品质楼盘的潜质。

劣势：1、开放式的紫金山体育公园，外来游客多，或对业主生活产生一定影响。

2019拍-6：翠云小区地块

地块基本信息：

　　宗地编号：2019拍-6　　

　　地块位置：龙腾路西侧、华鼎公馆小区北侧（翠云小区地块）　　

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房、安置房）、商服用地-零售商业用地（商场、商铺、超市，不含商业办公）

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　规划用地面积：35409㎡

　　出让用地面积：35409㎡

　　建筑面积：≥88523且<106227㎡

　　安置房建筑面积：25235.67㎡

　　起始价：44620万元

　　起拍楼面价：4200.44元/㎡

　　容 积 率：≥2.5且<3.0

　　建筑密度：30-40%

　　建筑控制高度：≤100（其中住宅建筑≥24）

优势：

交通：位于龙腾南路与金鸡路交叉口西南侧，地理位置优越，出行相当便利；

教育：项目距离划片学校（教科院附属小学和龙岩一中锦山学校）近，将吸引大部分刚需客户；

周边：龙津湖公园、大锦山公园、体育公园等重磅市政配套齐全；

商业：市政中心、商务中心、金融中心、万达广场等商业配套齐全；

劣势：1、项目临近厦蓉高速与龙腾路，或存在噪音影响；2、容积率较高，或影响居住舒适性；3、安置房与商品房混合，部分购房者会介意这点；

2019拍-7：五星路东侧1号地块

地块基本信息：

　　宗地编号：2019拍-7　　

　　地块位置：五星路与金鸡路交叉口（五星路东侧1号地块）　　

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地-零售商业用地（商铺、商场、超市等，不含商业办公）、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）

　　出让年限：商服40年、住宅70年、公共管理与服务用地50年

　　规划用地面积：61831㎡

　　出让用地面积：61831㎡

　　建筑面积：≥136029且<154577㎡

　　起始价：41500万元

　　起拍楼面价：2684.75元/㎡　　

　　容 积 率：≥2.2且<2.5

　　建筑密度：35-40%

　　建筑控制高度：≤80（其中住宅≥24米，幼儿园≤20）

优势：

周边：位于东山板块与曹溪板块交汇处，将同时拥有两个板块的配套，如东山的医院、公园等，如曹溪成熟的商业配套；

交通：地块临近莲庄南路，五星路、天马路已部分开通，金鸡路即将开通，地理位置优越，未来出行相当便利；

利好：曹溪的发展势头强劲，对地块未来升值有促进作用；

劣势：1、项目临近莲庄路、金鸡路，或存在噪音影响；

2019拍-8：龙腾南路以东5号地块

地块基本信息：

　　宗地编号：2019拍-8

　　地块位置：龙腾南路与东园路交叉口东南角（龙腾南路以东5号出让地块）

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）、商服用地-零售商业用地（商店、不含商业办公）

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　规划用地面积：43911 ㎡

　　出让用地面积：43911 ㎡

　　建筑面积：≥96604且＜109777㎡

　　起始价：35150万元

　　起拍楼面价：3201.95元/㎡

　　容 积 率：≥2.2且＜2.5

　　建筑密度：10-20%

　　绿 化 率：35-40%

优势：

利好：东肖板块，是当前及未来很长一段时间，龙岩市重点发展的区域，板块价值不断提升；

教育：划片学校为龙岩市开发区实验学校，这一配套将提升地块价值；

周边：周边医疗配套将更新，如人民医院分院将择址东肖板块，利好板块内所有楼盘。

交通：项目临近龙腾南路，未来出行便利。

劣势：1、东肖进入大开发周期，项目临近龙腾南路、东园路，各种工程车较多，或存在噪音污染；

小九有话说，不少网友都说这四块地比5月底拍得那四快地更值得让人期待，7月24日这次开拍的四块地，除了2019拍-6有回购安置房以外，其余都是纯商品房的开发，相信这对开发商来说极具吸引力，所以一定会给我们带来不少惊喜？坐等土拍！