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实地测评|7月24日土拍大战4地块优劣势分析

2019-06-26 16:03:06   九房网(999house.com)  

2019年7月24日龙岩城区又将拍卖出让四幅国有建设用地使用权,这四幅地块分别位于紫金山体育公园、龙腾路、曹溪及开发区,此次的四幅地块均为商住用地,其中2019拍-6翠云小区地块含有安置房,2019拍-7五星路东侧1号地块还配建有幼儿园。


接下来小编给大家带来7月24日即将开拍的4地块优劣势分析:


2019拍-5:紫金山体育公园5号商住地块


地块基本信息:

  宗地编号:2019拍-5 

  地块位置:龙岩紫金山体育公园内(紫金山5号商住出让地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(商铺,不含商业办公)、商服用地-餐饮用地(饭店)

  出让年限:住宅70年、商服40年

  规划用地面积:128804㎡

  出让用地面积:128804㎡

  建筑面积:≥231850㎡且<270485

  起始价:97400万元

  起拍楼面价:3600.94元/㎡

  容 积 率:1.8<2.1

  建筑密度:18-22%

  建筑控制高度:80


优势:

周边:紫金山体育公园影响力已现,花园、绿地、湖泊等景观配套实景呈现,已推项目销售情况良好,获得众多购房者的青睐与认可;

教育:划片学校为紫金山实验学校,学校就在家门口,这是该地块另一大亮点。

利好:项目占地面积较大,规划的发挥空间较大,具备打造品质楼盘的潜质。

劣势:1、开放式的紫金山体育公园,外来游客多,或对业主生活产生一定影响。


2019拍-6:翠云小区地块



地块基本信息:

  宗地编号:2019拍-6  

  地块位置:龙腾路西侧、华鼎公馆小区北侧(翠云小区地块)  

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房、安置房)、商服用地-零售商业用地(商场、商铺、超市,不含商业办公)

  出让年限:住宅70年、商服40年

  规划用地面积:35409㎡

  出让用地面积:35409㎡

  建筑面积:≥88523且<106227㎡

  安置房建筑面积:25235.67㎡

  起始价:44620万元

  起拍楼面价:4200.44元/㎡

  容 积 率:≥2.5且<3.0

  建筑密度:30-40%

  建筑控制高度:≤100(其中住宅建筑≥24)



实地测评|7月24日土拍大战4地块优劣势分析——九房网



实地测评|7月24日土拍大战4地块优劣势分析——九房网



优势:

交通:位于龙腾南路与金鸡路交叉口西南侧,地理位置优越,出行相当便利;

教育:项目距离划片学校(教科院附属小学和龙岩一中锦山学校)近,将吸引大部分刚需客户;

周边:龙津湖公园、大锦山公园、体育公园等重磅市政配套齐全;

商业:市政中心、商务中心、金融中心、万达广场等商业配套齐全;

劣势:1、项目临近厦蓉高速与龙腾路,或存在噪音影响;2、容积率较高,或影响居住舒适性;3、安置房与商品房混合,部分购房者会介意这点;


实地测评|7月24日土拍大战4地块优劣势分析——九房网


2019拍-7:五星路东侧1号地块


地块基本信息:

  宗地编号:2019拍-7  

  地块位置:五星路与金鸡路交叉口(五星路东侧1号地块)  

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场、超市等,不含商业办公)、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)

  出让年限:商服40年、住宅70年、公共管理与服务用地50年

  规划用地面积:61831㎡

  出让用地面积:61831㎡

  建筑面积:≥136029且<154577㎡

  起始价:41500万元

  起拍楼面价:2684.75元/㎡  

  容 积 率:≥2.2且<2.5

  建筑密度:35-40%

  建筑控制高度:≤80(其中住宅≥24米,幼儿园≤20)


优势:

周边:位于东山板块与曹溪板块交汇处,将同时拥有两个板块的配套,如东山的医院、公园等,如曹溪成熟的商业配套;

交通:地块临近莲庄南路,五星路、天马路已部分开通,金鸡路即将开通,地理位置优越,未来出行相当便利;

利好:曹溪的发展势头强劲,对地块未来升值有促进作用;

劣势:1、项目临近莲庄路、金鸡路,或存在噪音影响;


实地测评|7月24日土拍大战4地块优劣势分析——九房网


2019拍-8:龙腾南路以东5号地块



地块基本信息:

  宗地编号:2019拍-8

  地块位置:龙腾南路与东园路交叉口东南角(龙腾南路以东5号出让地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)、商服用地-零售商业用地(商店、不含商业办公)

  出让年限:住宅70年、商服40年

  规划用地面积:43911 ㎡

  出让用地面积:43911 ㎡

  建筑面积:≥96604且<109777㎡

  起始价:35150万元

  起拍楼面价:3201.95元/㎡

  容 积 率:≥2.2且<2.5

  建筑密度:10-20%

  绿 化 率:35-40%


优势:

利好:东肖板块,是当前及未来很长一段时间,龙岩市重点发展的区域,板块价值不断提升;

教育:划片学校为龙岩市开发区实验学校,这一配套将提升地块价值;

周边:周边医疗配套将更新,如人民医院分院将择址东肖板块,利好板块内所有楼盘。

交通:项目临近龙腾南路,未来出行便利。

劣势:1、东肖进入大开发周期,项目临近龙腾南路、东园路,各种工程车较多,或存在噪音污染;


小九有话说,不少网友都说这四块地比5月底拍得那四快地更值得让人期待,7月24日这次开拍的四块地,除了2019拍-6有回购安置房以外,其余都是纯商品房的开发,相信这对开发商来说极具吸引力,所以一定会给我们带来不少惊喜?坐等土拍!




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